在天府新区高质量发展持续向好的态势中，越来越多的普通人在变化中看到了与自己日常生活有关的确定性：

1、近期，世邦魏理仕发布了2023年成都零售物业市场的报告，报告显示成都新落成项目有约63%落子城南，而天府新区以76.4万方的体量，首次超越高新区，领跑全城。

来源：世邦魏理仕

除刚刚开业的天府和悦广场、麓坊中心B馆外，成都天府招商花园城、成都大悦城、麓湖CPI岛、漫汀Circle、天府美食岛二期等多个商业都传来今年开业的消息。商业开业潮，代表天府新区“住得进来、住得精致”的生活氛围已基本实现。

天府新区的商业氛围

2、作为天府新区高端生活代表的LA CADIERE在近期发布了全新服务品牌。

如何给天府新区的塔尖人群提供更好的生活服务体验，当这样的问题成为高端项目竞争的新赛道时，也证实了在天府新区，随着高净值人群的大量进驻，其对生活服务的需求已足以推动行业的进步。

3、令人振奋的消息还来自天府新区总部商务区。

世邦魏理仕报告显示，2023年天府新区受产业发展驱动，写字楼市场迈入快速发展期，有约85%的优质写字楼位于天府总部商务区。

天府总部商务区实景图

在总部商务区，中国电建西部科创中心外立面已经基本完成施工；泸州老窖全球科创中心、四川城建监理集团已签约入驻招商时代公园，招商局西南总部基地项目也在加速建设中……总部基地的快速崛起，代表了天府新区经济的增速和活力，而由此带来的CBD吸引力，在招商·时代公园这个总部商务区核心项目中体现得尤为淋漓。

01

3年

天府新区这个顶流都做了什么？

“1年开工建设，3年初步成型，5年基本建成，8年全面形成城市新中心”。这是天府新区总部商务区总部基地的建设时序，今年正是建设的第三年。

在“天府发布”最新公布的天府新区总部商务区总部基地的项目最新情况中，有14个项目地块开工上新，天府总部商务区建设进入高速发展阶段。

天府公园实景图

在这些项目中，人字绿廊首期示范段正在积极的建设中。作为天府新区总部基地核心区东西轴线上，人字绿廊是在CBD高密度开发区植入的一个集生态、休闲、交通枢纽、商务商业、文化艺术为一体的城市复合开放空间。

天府新区总部商务区西区总部基地效果图

天府总部商务区西区最高点的招商时代公园396m超塔地标，集中了高端商业、超五星级酒店等多种业态，在前不久的全球招标中，曾主持设计了太子湾380米灯塔，上海环球金融中心、香港国际贸易中心、深圳华侨城总部等超高层建筑的美国AI Planetworks 已中标，预计今年9月将正式开工建设。

招商时代公园396米超塔地标效果图

同时，人字绿廊多个低密商业地块以及招商·时代公园4号地块180米CEO尊奢公馆、中国建材集团西南总部、东方希望“一带一路总部项目”、东方电气创新及海外业务总部项目、省水利发展集团总部项目，以及包括国际汽车主题文化街、国际汽车艺术中心的建国集团全国总部、四川名人馆等，都在总部基地的14个项目名单中。

180米CEO尊奢公馆效果图

所以，在世邦魏理仕的报告中，天府新区总部商务区在商务和零售市场数据方面，都领跑于全城。

02

焦点

天西核心招商·时代公园的多点发力

天府新区总部商务区核心区域的总部基地片区，就是由招商蛇口担纲建设的787亩的招商·时代公园。

这个总建筑面积超300万㎡的超级项目，包含了商务、商业、住宅、酒店、文化、教育等生产、生活服务设施，打造的是集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、城市值机、交通换乘等功能为一体的城市经济活力区。

经过3年建设，招商·时代公园从天府CBP城市展厅开始，到如今同时有14个包括地标、商业、商务、总部基地等项目在建，所以落到成都购房者都熟悉的，招商·时代公园住宅部分每次开盘必售罄的网红现象时，就变得理所当然。

人字绿廊效果图

作为一个在如此重要的核心地段，还拥有如此迅速的兑现能力的项目，招商·时代公园的价值优势不仅是总部基地稀缺可售住宅项目这么简单：

交通优势：招商时代公园是一个TOD交通枢纽项目，拥有5轨4站，6号线秦皇寺站、16号线红莲村南站（规划中）、S5线市域铁路成都至眉山线（建设中）、19号线红莲村南站（建设中）、 26号线天府商务区西站（规划中）。

区域内的交通分布

地上交通除5横4纵的主干道外，项目内还有崇德二路、崇德三路、崇德四路等多条道路在建，区域内毛细管网道路设计也十分合理。

教育优势：时代公园周围有丰富的学校配套，公立方面，有天府八小、元音小学和麓湖小学，而私立有天府七中、天府七中附小、乐盟国际学校等。

在时代公园天府序组团南侧，还规划有一个小学和一个中学的教育用地，更加丰富区域内学校配套。

商业优势：除今年动工的人字绿廊低密的商业街区外，面积约12万平方米的天府招商花园城，预计将在今年正式开业。

招商低密商业鸟瞰图

3年时间，让招商·时代公园从总部基地的一纸规划变为现在多点发力的巨擘，当时代公园的确定性变得越来越明晰，这个网红项目，变得更加具有吸引力。

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天府序归来

这可能是拥有总部基地极佳的机会

近日，招商·时代公园传出全新组团天府序2期即将入市的消息。

天府序，作为招商·时代公园人字绿廊南板块的明星之作，去年曾创下多个市场记录：开盘当天成交22亿，创下了去年成都开盘单日成交的新记录；起步191㎡、最大237㎡，最先卖完是面积最大的户型，引发了成都200平米㎡以上大平层购买热潮。

业界认为“天府序现象”背后，招商蛇口作为造城专家，对这种超级项目的开发及把控能力是其成功的关键；而招商蛇口在成都深耕13年的经验，稳稳抓住了成都购房者的偏好，则是天府序能一举以产品力出圈的核心。

天府序2期效果图

据了解，天府序占地面积69亩，纯板式大平层，本次推出的产品面积段191-263㎡，依然延续了天府序一批次低密森奢派、高颜值的特点，为高端客群精准定制。

天府序2期鸟瞰效果图

为什么说现在适合买入天府序2批次

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首先，从时间点来看，今年总部基地建设多点开花，多个商业、商务、总部基地、写字楼配套加速建设，整个区域城市界面将更加完整。

而今年天府序就要进入交付倒计时，项目基本以准现房的状态开售，随着整个总部基地的逐渐成熟，位于核心位置的天府序资产配置的优势将会越发凸显。

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其次，天府序组团位于人字绿廊南区，形成一个较为独立的高端组团。众所周知，招商·时代公园作为一个超级项目，住宅部分的定位从改善到高端都有覆盖，天府序作为高端部分，其产品价值有别于普通改善。

天府序2期效果图

未来时代公园还会不会有这样集中的高端组团，现在还不得而知，而犹如誉峰之于金融城、伊泰天骄之于攀成钢一样，天府序之于时代公园、之于天府新区总部商务区总部基地，大平层的高端价值，值得当机立断。

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最重要的一点，去年天府序首次开盘472套，当天售出22亿，成为去年单日销冠，这次从招商蛇口得到的消息，天府序2批次预计有220套房源，如果一直对招商·时代公园念念不忘、希望拥有天西总部商务区核心板块优质城市配套、拥有招商蛇口全新升级的大平层产品，这一次属于比较难得的机会。

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蓉预售字第510110202264636号

原标题：《多点发力！天府新区的顶流，正在全力兑现》