作为西部经济的发动机，成渝双核的人口增减备受关注。2022年，成都市常住人口增加了7.6万人，达到了2126.8万人；重庆主城都市区（注：21区）常住人口增加了4.09万人，达到了2122.72万人。整个四川的常住人口，仅增加了2万。整个重庆的常住人口，仅增加了1万。这意味着，成渝地区的人口，正在朝着成都市和重庆主城都市区聚集。为了进一步增加对人口的吸附力，重庆沿着两江四岸，正在谋划一系列大动作。

在重庆的两江四岸，有一个气势恢宏的港口——寸滩港。现在的寸滩港，巨型的龙门吊峙立着，塔吊把一箱又一箱的集装箱，从码头吊到轮船上，这些轮船会沿江而下，最终驶向蔚蓝大海。不仅仅是运“货”，寸滩港还希望运“人”。2022年5月18日，寸滩国际新城邮轮母港项目正式启动建设，规划面积约6平方公里。这里将被打造成“船、港、城、游、购、娱”一体化发展的全球内河邮轮大港，预计3年时间建设完成。大家都知道邮轮母港对经济的拉动力！但大部分人还是会低估这股拉动的力量。按照国际经验，接待1位国际游客可以得到740美元的收入，而接待1位邮轮上的国际游客可以得到1341美元的收入，一艘邮轮停到母港，产生的收入是停在过路港口的10倍，因为邮轮会添加补给、接受港口服务、进行邮轮维护，这将推动码头所在地与所在地区的经济发展，每艘邮轮上千名乘客的各项消费，也将拉动母港城市的旅游发展。寸滩港正在以肉眼可见的速度，旧貌换新颜。对岸的长嘉外滩，也发生着翻天覆地的变化。2021年11月，国瑞阳光地产集团以40.54亿元在这里拿下了297亩地，该地块的住宅约32万平方米，商业约18.5万平方米，包括5A级写字楼、五星级酒店、国际休闲街区、商业MALL等，是一个名符其实的大社区。这个大社区有一个醒目的标签：空中花园！它是重庆市第一个申报“中心城区立体绿化住宅试点项目”并获批的项目。日历翻到2023年时，一批南北朝向的洋房正在拔地而起，周边的公园也在加快施工。一个现代化的花园社区正在成形，国瑞阳光地产集团将这一个社区命名为“重庆长嘉外滩”，慢慢地，长嘉外滩也成为了这个区域的地名。

（重庆长嘉外滩效果图）

未来五年，重庆一定会有巨变。

重庆明确提出，到了2027年的时候，要基本建成现代化国际大都市，发展能级和综合竞争力中西部领先，初步建成创新之城、开放之城、便捷之城、宜居之城、生态之城、智慧之城、人文之城，加快形成具有国际影响力的活跃增长极和强劲动力源。与北上广深重点吸引欧美资本不同，重庆走了一条另外的道路：那就是重点吸引东盟资本。这些年，在宏观层面，重庆在花大力气推进陆海国际新通道，承办中新金融峰会、川渝地区-湄公河国家地方合作论坛，都有一个共同指向——提升重庆在东盟的影响力。这些年，在微观层面，重庆在花大力气提升“两江四岸”，背后的逻辑是，两江四岸是“皇冠上的明珠”，打造好了，会极大增加重庆的国际吸引力。摊开中国地图，长江和嘉陵江在朝天门处交汇，然后顺江而下五公里处，是邮轮母港和长嘉外滩，这里会被打造成为一个“进享城市繁华，退拥田园风光”的理想居住场所；再往下游十公里，便是仅次于上海崇明岛的长江第二大岛——广阳岛。广阳岛被誉为“长江的风景眼”。这里山环水绕、江峡相拥，有富有巴渝特色的院落，有深厚的人文积淀，有美到极致的自然景观，有景色怡人的高坡梯田，还有各种珍贵的飞禽，是欣赏长江美景的绝佳观景点。另外，广阳岛的东北角，还在修建大河文明国际峰会场馆、大河文明馆、长江文化书院等，未来会举办大量的国际化性会议及国际性活动。重庆的构想是，“朝天门-江北嘴-弹子石”+“邮轮母港+长嘉外滩”+“广阳岛”，串起了一条美丽的滨江走廊，游客们乘坐邮轮穿梭其中欣赏山水美景，市民们在两江四岸安居乐业，彼时的重庆，会是一座宜居宜业的国际化大都市。请注意，重庆一定会成为一座国际化的大都市。这种确定性，来源于重庆始终在高层的视野当中；这种确定性，来源于资源的倾斜，来源于央企携手民企的大规模投资。这背后是，国家的力量正在悄无声息地重塑这座城市。

当重庆的崛起成为一个确定性事件的时候，大家开始思考，哪些区域能够在重庆脱颖而出？“日本战略之父”大前研一的总结是，“需要在正确的时间，正确的地点，做正确的事情。”仔细去读《成渝地区双城经济圈建设规划纲要(2023—2027年)》，这里面明确讲了，重庆要重塑“两江四岸”国际化山水都市风貌，让滨水空间早日回归城市生活核心。重庆人的买房习惯，在最近几年发生了一个巨大变化。以前，重庆本地人喜爱在照母山、大竹林、礼嘉、中央公园买房。但后来，当看到外地人外籍人士偏爱两江四岸后，重庆本地人开始调整方向，重新追捧两江四岸。现在，长嘉外滩这样的两江四岸大社区，正在进入越来越多人的视野当中。长嘉外滩是重庆“解放碑-江北嘴-弹子石”三大CBD当中唯一，也是最后拥有成片土储的区域，这里距离江北嘴CBD和解放碑CBD只有5-10公里，上下班通勤方便，再加上长嘉外滩是清一色的300万级精装大平层，这注定了它有望成为重庆的下一个富人区。

（重庆长嘉外滩的效果图）

（重庆长嘉外滩的效果图）

你仔细观察，会发现长嘉外滩无论是建筑设计，还是用材用料，均是顶级水准。长嘉外滩采用了一梯一户板式建筑，电梯刷卡直接入户；参观样板间，完全可以用“震撼”来形容内心感受——全明电梯前室，真正做到绿色生态，且该私属空间拓展了玄关空间；全项目3.3至3.6米层高，在重庆豪宅项目当中排名前列；户户配置6.6米层的空中花园，让人休闲养花两不误；车库7.5米净柱距柱网，确保大部分车位开间2.5米，表里如一。

（重庆长嘉外滩的样板间）

（重庆长嘉外滩的样板间）

长嘉外滩被三座公园和一个广场包围，推开家门，即是公园，可以感受一年四季不同色彩的自然风光。

长嘉外滩的1公里范围内，配套了幼儿园、小学、中学、医院、超市、五星级酒店，生活配套齐全，宜居宜业。

整体来看，长嘉外滩占地297亩，周边公园合计550亩，这个开发强度，相当舒适。一位重庆当地的观察人士表示，长嘉外滩所在地以前叫“洋人街”，但因为设备老旧，跟不上新时代新重庆的区域定位，于是迎来了城市更新。现在，有越来越多的重庆人和外地人不约而同地选择在长嘉外滩安居乐业。未来，伴随着重庆的国际化，会有更多的外籍人士喜欢上这个地方。