5月12日，一场颇具影响力的甦上华章CREDesign共享荟@成级站分宣会，于成都J222天际会所盛大落幕。

现场以“港企新贵焕新城市的力量”为题，汇聚到瑞安集团、香港置地、新鸿基地产等近10家头部港资房企，以及KPF、RFR等建筑师、设计师和全球范围内城市开发者，共鉴全国优质地产项目。

甦上华章CREDesign共享荟@成级站分宣会

透过这场分宣会的落地，我们窥探到作为协办方，亦是港企新贵代表的宸嘉发展正在成都楼市以绝对产品力：让嘉佰道项目，独领顶流豪宅的风骚。

这2栋地处锦江畔的222米地标超塔，在亮相至今的数月时间里不断刷新成都人的眼界上限，更让顶豪市场深刻了解到宸嘉发展的强劲实力。

宸嘉·嘉佰道实景图

甚至有业内资深人士给出极高评价：“在成都，看嘉佰道是必修课，没有看过嘉佰道将不足以谈论顶豪。”

#01

崛起的港企新贵

逆势而上的独一份“宸嘉魄力”

成都，已经太久没有能汇聚到众多高能级港企线下聚首共话，而港企之于楼市而言，似乎也一直带着低调与品质的身份标签。

站在全国市场语境，与传统追求高周转的规模化房企呈现出截然相反的路径，是港企往往更习惯于慢节奏钻研产品力。

环伺出席本场分宣会的瑞安集团、香港置地、新鸿基地产等港企均是以此立足市场。譬如，香港置地全新“启元系”、新鸿基中半山·帝景园等都是令old money或新贵富豪趋之若鹜的产品。

新鸿基中半山·帝景园

另一方面，精准研判下的逆周期谋略眼光，也是港企的敏锐体现。

2020年下半年，全国楼市处于深度调整期，相比传统房企冷静观望，港企们却开始在核心城市加大投资力度，换仓谋求下一轮市场发展机会。

同样的港资房企也更侧重于资产运营，以强大的综合实力做现金流稳定的多航道布局。

具几个比较典型的案例，瑞安集团旗下的“新天地系”，在成都，也有香港置地“光环系”，都是不追求单一地产化，而是以综合实力实现多航道布局。

瑞安上海新天地

之于宸嘉发展来看，同样是发轫于中国香港的房企，诞生至今短短3年，让全国市场看到了这家带着鲜明特质的港企新贵，汲取传统港企所有优点于一身的综合力呈现。

首先，是专注核心地块且逆势而上的独一份“宸嘉魄力”。

同样是2020年，宸嘉发展带着初出茅庐的勇劲，斥资180.9亿元以“别人恐惧我贪婪”的逆势而上姿态，于上海、深圳、成都、武汉等核心城市频频拿地，且点位均地处城市核心。

宸嘉发展全国布局一览图

其次，是多航道布局的综合实力象征。

在其收并购版图中，涌现出了上海综合体、福晟旧改、长江新城康养综合体等体量巨大且考验手艺的城市更新项目，宸嘉发展还同步布局全过程代建、商业运营和物业管理三个业务赛道，运营了上海高端公寓项目嘉佰轩、武汉商业街项目嘉佰汇等，以多赛道布局铸造自身的护城河。

武汉商业街项目嘉佰汇效果意境图

最后，是坚持非标化定制的产品力。

“拿到每块土地后，我们会研判属地文化、居住等元素，实现非标化定制的产品力表达。”宸嘉发展集团规划设计中心总经理周淼会上讲到，“这是长期坚守的初衷，也是宸嘉发展给予属地城市最大尊重的核心产品观。”

购房者与市场也在用脚投票宸嘉发展这份精研产品的决心，套均总价1500万元的宸嘉100丨嘉佰道、70天3开3罄卖掉11亿的长沙江景豪宅嘉臣道，均是彼时市场的“头部流量”。

长沙宸嘉·嘉臣道示范区实景图

武汉宸嘉100丨嘉佰道展示样板间实景图

现在来看，宸嘉发展作为新涌现于市场的港企新贵代表，正在全国各地掀起了一股“专注豪宅，只做精品”的“宸嘉现象”。

而落位成都，宸嘉发展同样奉献了一座足以搅动楼市的影响力之作：宸嘉·嘉佰道。

#02

重塑成都顶流豪宅

再无“阿玛尼”，记住嘉佰道

宸嘉·嘉佰道，是成都楼市最熟悉的陌生人。

大家对于它的熟悉，多数来自于其前身——阿玛尼艺术公寓，而陌生则是对于宸嘉发展接手后，将如何重塑焕新这2栋222米的“烂尾楼”。

宸嘉·嘉佰道实景图

“坦白讲，在我们接手后，项目遗留问题太过严峻繁琐，且在产品结构无法改造的背景下，如何重塑焕新植入宸嘉发展的核心产品观，是彼时最为棘手的难题。”宸嘉发展集团规划设计中心总经理周淼表示。

而当我们此刻再度剖析嘉佰道亮相以来的一系列组合拳，可清晰看到作为港企新贵代表的宸嘉发展所拥有的全维度硬实力体现——

入局这2栋222米超塔，宸嘉发展第一步是不惜成本斥巨资进行了全方位拆除重建，可以说除了兰花草造型的立面，其余已全无“阿玛尼”影子（关于产品，后文再详细表述）。

宸嘉·嘉佰道实景图

嘉佰道迈出的第二步是不断破圈形成圈层影响力，吸引不同身份的顶尖客群，树立“现象级”红盘身份标识。

作为“最舍得为艺术下血本的开发商”，嘉佰道引入了宸嘉发展旗下全球三座“嘉艺术”，旨在以艺术为纽带，为圈层生活注入更多精神内核。

随着一场总价值超10亿的《故乡·他乡》主题展落地，瞬间在全国艺展行业掀起打卡热潮，往来名媛、明星和当地艺术家们络绎不绝。

全球第三座的成都·嘉艺术

临项目正式开放的2月11日，几十辆顶级超跑停泊在莲桂西路街，而这里正是嘉佰道大门，内场摆设号称“亿万富翁入场券”的理查德米勒，堪称楼市“名场面”。

2月11日嘉佰道预开放现场

嘉佰道正式开放亮相后，前期造势的影响力与业内的好奇度刮起一股“看房热潮”——最新数据显示，项目周均到访200组，甚至晚间都有不少客户赶来看房，客群画像以金融城、攀成钢的new money或青年艺术家为主。

同时，还吸引到500+组同行参观，且均是本地乃至全国的相关领域百强企业的负责人级别到访，这种既影响市场又影响业内的关注度，亦是独树一帜。

站在当下回望，宸嘉发展自接手重塑这2栋222米地标后，打出一系列艺术赋能、造势破局的圈层活动等组合拳，让成都人历经了从好奇到质疑、再到大为赞叹的巨大心理起伏，而这不过数月时间。

借由嘉佰道项目，宸嘉发展实现了一次轰动楼市且看似不可能的壮举，让成都真正告别“阿玛尼”，更让成都从此刻开始记住：嘉佰道。

#03

从“最贵”到快销

成都嘉佰道改变了什么？

50000-80000元/㎡，是宸嘉·嘉佰道的售价，也是整个成都楼市“天花板”。

在这一令人瞳孔地震的价格中，嘉佰道却在部分质疑声音中，于4月15日开盘至今共去化200+套，斩获总销售额8+亿元，以“销售力”跻身为响彻成都楼市的现象级顶流豪宅。

要知道，同期还面临白鹭湾同总价级产品博弈，而嘉佰道将“顶豪卖出快销品”的流速成绩，走出了一波独立行情。

值得一提的是，临开盘前，宸嘉发展终于取得此前遗留超10年之久的竣工备案表（备案编号2023-008），并宣布将保质保量推进后续交付事宜。

当我们此际去复盘嘉佰道，何以能用“最贵价格”卖到“快销流速”，又将看似冲突对立的两点完美融合——

这背后，到底是什么在支撑嘉佰道获得市场真金白银的高度认可？

①国际化审美的价值趋同：

自2021年入局项目后，宸嘉发展没有操之过急而是沉下心，拉来设计与产品机构调研分析该如何重塑这2栋222米地标超塔。

在面对足迹遍布全球的客群挑剔眼光，宸嘉发展邀请到国际知名机构戴昆及HWDC等团队对园林、室内、架空层和车库花了近2年进行大刀阔斧重塑，以国际化视野进行重塑，与潜在客群产生价值趋同的共鸣。

宸嘉·嘉佰道园林景观实景图

仅园林景观层面，嘉佰道就斥资近3000万围绕“丛林秘境花园”打造，启用传统住宅舍不得用的大面积岩板、户外草缸以及上百种植物甚至25年的成龄树。

小区随意能见到的艺术装置，如匍匐于丛林秘境花园的大象、立于庭院的不损兽以及大堂巨型的仿不锈钢假山石，分别来自向京、展望等著名艺术家之手。

宸嘉·嘉佰道园林景观实景图

840块纯手工拼贴的BV之鳞组成的恢弘大门；首层建筑幕墙进行异型石材包边，提升建筑厚重感；充满时尚感的超跑级环氧地坪漆车库......都是顶满品质感的细节之处。

宸嘉·嘉佰道实景图

宸嘉·嘉佰道实景图

但事实上，重塑过程中最重要也是最难攻克的其实是：室内空间。

宸嘉发展集团规划设计中心总经理周淼表示：“此前项目致命的是错位的产品定位，失去了市场认可、客户需求和生活功能。”

在不能改变户型面积和结构的前提下，嘉佰道转而在面宽分配、厨卫配置、空间开放和流动性上下功夫于细微之处见高下，与这群阅遍世界买家达到精神价值趋同。

受益获批较早，让项目拥有超高得房率。比如，建面约160㎡户型，配置有约75㎡的餐客厅空间，约68㎡主卧套房，能媲美市面300+㎡的尺寸感；最大的建面198㎡户型，实得面积超300+㎡，还将实得单价拉低至30000+元/㎡。

宸嘉·嘉佰道建面约85㎡样板间实景图

宸嘉·嘉佰道建面约163㎡样板间实景图

全套美诺、唯宝、雅生、汉斯格雅等一线品牌甚至是定制设计款，以及普通墙面做到烤漆墙面和入户门背面做到室内同色系处理，都是令市场惊艳的高级审美表达。

宸嘉·嘉佰道建面约198㎡样板间实景图

②很难复制的核心资产：

2022年，Louis Vuitton将成都加入《城市指南》新目的地，成为继北京、上海后，第三个加入的中国内地城市。

巧合的是，这份《城市指南》扉页恰好正是宸嘉·嘉佰道窗外的景观——望江楼。

宸嘉·嘉佰道窗外的望江楼

当你置身嘉佰道窗前，映入眼帘的是浓缩这座城市千年文化的锦江盛景：这里汇聚着成都独具特色的高级烟火气，包括大慈寺、水井坊、九眼桥、望江公园、百年川大......城市核心区一线江景自然资源与一环内人文底蕴丰厚的内涵相互交融。

宸嘉·嘉佰道实景图

这一地段背后的价值解读是：后无来者的稀缺调性，而与世界豪宅同频的视野定律，也注定了嘉佰道本身的藏品属性。

“嘉佰道，已不能单纯以一个地产项目看待。”某业内人士指出，“对于这座城市而言，它是超塔地标，但对于它的业主来说，是一种无法比拟的城市核心资产配置，具有对抗不确定周期冲击的高度稳定性。”

③引领新生代的圈层场域：

在嘉佰道的高频成交中，我们看到了更为清晰的客群画像标签：首先是更年轻化，其次是金融、艺术界或新经济领域居多。

剖析这类社会精英新生代的具有优质素质基底，且拥有很高的国际化视野和审美品位，更讲求自身生活品质与圈层社交场域是否丰富。

针对这类高净值人群，嘉佰道配置有J222天际会所、嘉艺术、酒吧区、瑜伽健身区和宠物友好乐园......最大化满足对精致、纯粹和私密的高品质需求。其中，私宴厅还是成都唯二能吃到新荣记的地方。

宸嘉·嘉佰道J222天际会所实景图

宸嘉·嘉佰道酒吧区实景图

因为嘉佰道深谙，仅具有国际化视野的产品力与稀缺城市核心资源还不够，还需叠加顶流圈层社交场域，才是一座值得流芳百世的城市级地标的真正价值内核。

作为港企新贵宸嘉发展于成都的首个作品，嘉佰道从亮相之初就牵动着全城人的心，而如今，当我们再度望向这2栋222米超塔地标，不同视角也能窥探见不同的价值体验。

宸嘉·嘉佰道实景图

现在我们能做的，就是抢占时机，不去错过这样一个具有藏品属性的机会！

成房预售中心城区字第10684号

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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